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楼市调控未见松动限购令言退尚早

发布时间:2021-01-21 16:54:42 阅读: 来源:高温风机厂家

楼市调控未见松动 限购令言退尚早

10月21日,国务院总理温家宝在广西南宁考察时指出,目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期,各级政府要切实采取措施,进一步巩固调控成果。  10月24日~25日,国务院总理温家宝在天津滨海新区调研时指出,要把握好宏观调控的方向、力度和节奏,更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性,适时适度进行预调微调,保持货币信贷总量的合理增长。  一周之内的两次表态均没有显示出松口之意,这也被外界解读为调控政策将维持现有的力度不放松,政策面从紧的局面还将持续一段时间。  楼市调控政策未见松动  “金九银十”的惨淡昭示了本轮楼市调控的成果。截至到10月,被称为“史上最严”的楼市调控已经持续了9个月的时间,不少地方政府和企业迫于压力,开始发出放松调控的诉求。但显然,中央并不认为楼市调控已经到了可以放松的时刻,温家宝总理在考察广西房地产市场情况时作出表态:目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期,各级政府要切实采取措施,进一步巩固调控成果。  据业界分析,温家宝此次所说的政策“微调”,正是此前预期的“定向宽松”。这一论调的提出,与当前的经济形势关系密切。  中国房地产学会副会长陈国强表示,从高层的表态中,“看不出任何调控放松的迹象”。  据了解,海口、三亚等一些城市已经变相松绑“限购令”,限购政策在二三线城市的“扩军”也举步维艰。同时,一些房地产开发商呼吁,调控政策应“差别化”对待。  10月11日,广东佛山放宽对四类情况的房屋限购,成为全国首个公开放松限购政策的城市。但当天晚间,该政策被紧急叫停。16日,新华社发表题为《楼市“冰点”背后警惕“变相宽松”》的文章,强调各地要“严格执行信贷、税收、土地供应等‘治本之策’,做好房地产调控‘持久战’的准备。”  两天后,国家统计局新闻发言人盛来运在三季度宏观经济数据新闻发布会上表示,要实时监控房地产的发展变化,进一步巩固房地产宏观调控的成果。当日发布的数据显示,70个大中城市中,9月新建商品住房价格环比持平和下降的城市有46个,一线城市房价已连续3个月停涨。  对此陈国强表示,楼市调控已进入“深水期”,效果初现,但反对声音也大,政策走向不确定。此时中央的表态没有松口的意思,意味着现有的政策力度还将持续一段时间。  从限购到“限降”  虽然楼市调控政策不见动摇,但波动的楼市已经开始让地方政府“Hold”不住了。  2011年5月,上海市发改委发布“一房一价”实施细则中规定,商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房,但对于降价范围该细则并未明确。而近日,沪上楼市掀起了一波降价潮,最高降幅突然放大。同策研究与咨询中心10月24日提供的监测数据显示,有部分楼盘已远超网上房地产备案的降价20%。针对这一情况,上海市房管局回应称:网上房地产报价20%的可浮动幅度,并不是限制开发商降价。只是,如果报价可浮动幅度超过20%,开发企业需要重新备案。  有业内专家认为,上海的楼价降幅超20%需重新备案的政策,其实就是“限降令”。目的是防止开发商“先涨后降”的哄抬房价现象,甚至“捂盘惜售”。也是因为地方政府害怕因房价下降幅度过大引起不必要的社会矛盾问题,比如退房或砸售楼部的现象。可想而知,上海市政府在给开发商提前打“预防针”,虽然没有明确规定开发商不能下降幅度超过20%,但是政府已经开始出手干预开发商定价的事实依然存在。  著名房地产经济专家谢逸枫表示,上海紧急发布房价“限降令”有“救市”的嫌疑,一旦市场上形成房价继续上涨的心理预期,“限降令”将变成“涨价令”。虽有开发商小部分楼盘价格打折扣,但从目前上海房价整体情况看,其实房价依然没有下降,仅仅是房价幅度下降。  而针对最近甚嚣尘上的“限购令退市”的呼声,谢逸枫认为:所谓“限购调整”,不是限购政策现在退出或废止,而是限购政策本身的调整,也是放松。主要是目前房价未回归理性,如果现在退出或废止限购政策,不但楼市调控成果难以巩固,甚至变相鼓励投资投机炒房,导致房价报复反弹上涨。  谢逸枫指出,楼市调控的关键要从六个方面着手,才可解决房价上涨的病根,一是解决中国土地制度下的土地财政问题。二是解决中央与地方财税分配问题。三是调整房地产项目资本金门槛的问题。四是解决市场供求不平的问题。五是调整货币政策偏重房地产的问题。六是调整当前中国经济结构的问题。否则调控到头来,不仅没把房价下调,反而越调越涨。

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