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海南楼市进入阵痛期大开发商苦守小开发商出局服装

发布时间:2019-09-20 03:58:28 阅读: 来源:高温风机厂家

海南楼市进入阵痛期 大开发商苦守小开发商出局

,在2012年下半年,海南陵水、三亚、琼海、文昌等地出现了多起开发商拖欠工程款和欠薪情况,包括三亚某标志性楼盘。

行业并购上演

相对普遍存在隐形危机而言,海南楼市中出现的中小开发商显现危机更值得关注,尤其是一些开发商开始寻求外部输血。

深圳某大型上市房企海南负责人透露:“2012年以来向我们寻求收购的开发商越来越多,这些开发商大多拥有土地,但没能力开发,也有很多是项目进入部分开发状态,部分开发商甚至想把项目全部出让给我们。”

该负责人表示,这些开发商主要是因为资金链问题,急于出售项目以获取自救,“往往提出的收购条件是要求现金支付”。

根据公开资料,部分拥有资金优势的开发商开始在海南展开收购。2012年4月,方兴地产(00817.HK)以1.5亿元收购海南兰海集团旗下一项目公司51%的股权,拟通过项目公司取得海南三亚一幅土地的一级开发权。

此外,7月,中弘地产宣布拟用自有资金2.46亿元收购海南日升投资有限公司40%的股权。收购完成后,中弘兴业将持有海南日升100%股权。越秀地产在11月24日以3.5亿元的价格,向海南白马控股有限公司收购海南一家项目公司50%股权。

有开发商透露,除上述收购案例外,万科、龙湖、海航等大型房企都在筹划收购兼并事宜,以期在行业低谷期进入海南市场或加大布局。

有上市房企负责人坦言:“很多项目提出的收购价格,都远远低于我们的预期,但考虑到目前市场销售仍不乐观,暂时不愿意接盘。”

销售不畅可能是限制大型开发商展开收购的重要原因。深圳经典阳光房地产顾问有限公司海南分公司总经理蔡志 向本报记者表示,2010年房价暴涨透支了海南房价,目前刚需型产品降价后销售不错,但高端旅游地产产品仍未明显走出低迷行情。

根据海南省住建厅的统计数据,目前海南房地产市场的实际潜在供应总量约5000万平方米,按照2011年880万平方米的销售速度计算,仍需要消化接近6年。

每到寒风刺骨的冬季来临,拥有温润空气和阳光沙滩的海南就会迎来大批北方度假游客,这也是海南开发商苦守一年的精神支撑。

在海南楼市旺季到来时,大型开发商开始组团北上拓展客户,以期打开销售不畅局面。1月5日,华润、中信泰富、华亚等14家大型房产企业北上哈尔滨展开项目推介,带领他们的是当地政府。

实际上,海南从2012年12月就已经开始北上,在北京、上海、江浙、山西以及四川、重庆等地不断巡回推介项目。

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