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用实例告诉你哪种房产过户方式花费最少-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:31:05 阅读: 来源:高温风机厂家

袁媛

案例:李女士的父亲名下有一个重点小学的学区房,恰好李女士的孩子也快到上学的年龄了,为了让孩子能够顺利进入这所重点小学,李女士的父亲打算把名下的这套学区房过户给李女士。他们想要了解的是,选择哪种过户方式最省钱呢?

常见的房产过户方式有三种——赠与过户、交易过户、继承过户。假设这套房子面积为100平方米,房龄为15年,估价为150万元。我们来计算一下,每种过户方式需要交纳多少费用。

一、赠与过户

一般来说,直系亲属间赠与过户,需要缴纳2.5元/平米的手续费、0.05%的交易印花税、3%的契税、0.3%的交易评估费、1.36元/平方米的测绘费。具体计算如下:

手续费:2.5×100=250(元)

印花税:1500000×0.05%=750(元)

契税:1500000×3%=45000(元)

评估费;1500000×0.3%=4500(元)

测绘费:100×1.36=136(元)

总计:50636元

二、交易过户

个人办理私有房产买卖,收取的税费包括5元/平米的交易手续费,0.05%的交易印花税,1%的个人所得税,5.5%的营业税,1%—3%不等的契税,评估费和测绘费。但是,转让个人自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房的,免征个人所得税;个人卖出超过5年的普通住房的,免征营业税。2008年11月1日后转让的,免征印花税。假设这套房子是家庭唯一住宅,则交易过户需要支付以下税费:

手续费:5×100=500(元)

契税:1500000×1.5%=22500(元)

评估费150000×0.3%=4500(元)

测绘费:100×1.36=136(元)

总计:27636元

三、继承过户

继承过户的收费标准为公证费80元/平米,交易印花税0.05%,2008年11月1日后转让的,免征印花税。计算如下:

公证费:80×100=8000(元)

总计:8000元

需要补充的是,三种继承方式另外还需要缴纳100元左右的登记费和工本费等。本案例无法使用第三种方式,从前两种方式来看,交易过户的费用要少于赠与过户。因是无偿意外所得,所以赠与的税率比较高,其中非直系亲属的赠与,还要按20%缴纳个人所得税,这与人们对于赠与过户花费最少的认知存在很大差别。

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