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楼市放松限购后会怎样

发布时间:2021-01-07 21:18:45 阅读: 来源:高温风机厂家

王露   当取消限购成为楼市关键词时,现在的问题是,即便非一线城市全面放开限购,这一针鸡血就能够让楼市重新焕发活力?

限购从2011年执行以来,其实效果已经递减,对于很多城市,限购年限都是一年,其实购房人想符合条件非常容易。限购在影响市场的因素中,比例已经不足一成。因为限购政策是结合户籍起到效果的,实际全国除了北京与上海,其他城市落户的难度基本都是与购房能力匹配,这种情况下,特别是三、四线城市,甚至二线城市,限购的执行对市场的影响本来就不大。

如果真像传闻,除北上广深,各地限购自行调整,这也是象征意义更大。言下之意,只要银行不放钱,楼市还是堪忧,降价也是预期之中的事情。现在楼市缺的是钱,而只有银行有源源不断的“活水”,这才是救市的关键。所以松绑限购对楼市的影响实际上十分有限。

限购政策从全国范围看,已经不是影响楼市的关键,信贷是否会放松,将成为未来一年楼市走势的最关键因素。限购的取消对于整体市场的影响可能不会太大,但对消费信心的提振有一定作用;目前多数城市的房地产市场呈现供过于求的局面,房子作为消费属性的特征会进一步加强。

此外,现在二、三线城市基本都放开了限购,但绝大多数没有达到预想的效果,想象中成交量大幅增加的现象并没出现。这是因为取消了限购,而没有放松限贷,大家没有钱。实际上限购的影响不如限贷的影响大,限贷没有松动,成交量就难说如何增加。只放松了限购而没有放松限贷,楼市成交量很难上涨。

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