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楼市数据房地产销售投资下滑趋势明显房企拿地热情依旧疯狂

发布时间:2021-01-07 15:58:24 阅读: 来源:高温风机厂家

摘要: 8月14日国家统计局发布的最新房地产投资销售数据显示,1~7月份,房地产开发投资增速、房地产销售、房屋新开工面积、房企到位资金等均全线下滑。

8月14日国家统计局发布的最新房地产投资销售数据显示,1~7月份,房地产开发投资增速、房地产销售、房屋新开工面积、房企到位资金等均全线下滑。其中,1~7月份全国房地产开发投资增速比1~6月份回落0.6个百分点;商品房销售面积增速比1~6月份回落2.1个百分点;房屋新开工面积增速回落2.6个百分点;房企到位资金增速回落1.5个百分点。

楼市投资下滑趋势清晰

“经过这一轮房地产调控,房地产市场过热局面降温了。表现在,一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制,投机性、投资性的购房需求得到了控制;三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。”国家统计局新闻发言人毛盛勇在8月14日国务院新闻办新闻发布会上表示。

楼市的另一面则是,房企仍在加紧逆市补仓,拿地热情依然高涨。根据国家统计局数据,1~7月份,房企土地购置面积增速比1~6月份提高2.3个百分点。而克而瑞研究中心的数据则显示,今年前7个月拿地前30强房企,截至7月底的新增土地规模均已完成去年全年的70%。

“房地产市场尽管有所降温,但运行总体还是比较平稳的,房地产投资增速尽管有所回落,但和去年同期相比,还是加快2.6个百分点。”毛盛勇表示,房地产市场下一步还能够保持比较平稳的增长。

房地产市场过热局面降温

国家统计局数据显示,1~7月份,全国商品房销售面积86351万平方米,同比增长14%,增速比1~6月份回落2.1个百分点。商品房销售额68461亿元,增长18.9%,增速回落2.6个百分点。其中,住宅销售额增长15.9%,办公楼销售额增长27.4%,商业营业用房销售额增长38.7%。

分地区来看,东部、中部、西部、东北地区房地产销售均全线回落。而东北地区增速回落幅度最大,其次是东部地区。

数据显示,1~7月份,东部地区商品房销售面积同比增长9.3%,增速比1-6月份回落2.4个百分点;销售额同比增长11.7%,增速比1-6月份回落2.7个百分点。中部地区商品房销售面积同比增长18%,增速回落1.9个百分点;销售额同比增长28%,增速回落3.4个百分点。西部地区商品房销售面积增速回落1.2个百分点;销售额增速回落1.2个百分点。东北地区商品房销售面积增速回落4.3个百分点;销售额增速回落2.6个百分点。

“这和各地购房政策持续收紧有关,尤其是一二线城市部分的增幅收窄态势会更明显,这也是从高位不断走向低位的一个重要体现,充分说明了购房市场去杠杆和去泡沫等效果不断体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

房地产开发投资增速也在回落。

1~7月份,全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%,增速比1~6月份回落0.6个百分点。其中,住宅投资40683亿元,增长10%,增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。

其中,房地产开发投资回落幅度最大的是东北地区和中部地区。1~7月份,中部地区房地产开发投资增速13.8%,比1~6月份回落2.2个百分点;西部地区投资增速5.1%,回落1.7个百分点;东北地区投资下降11.3%。而东部地区房地产开发投资增速8.5%,提高了0.1个百分点。

同样回落的还有房企的到位资金。1~7月份,房企到位资金87664亿元,同比增长9.7%,增速比1~6月份回落1.5个百分点。

房企资金来源主要有三大块,即国内贷款,自筹资金、定金及预收款和个人按揭贷。房企到位资金收缩主要源于自筹资金的回落及个人按揭贷款增速的下滑。1~7月份房企自筹资金27340亿元,同比下降1.9%。个人按揭贷款仅同比增长4.1%。

土地市场仍疯狂 中西部城市被青睐

房地产投资及销售的全线下滑,乃至资金来源的收缩,并未影响到房地产企业拿地的热情。

国家统计局数据显示,1~7月份,房地产开发企业土地购置面积12410万平方米,同比增长11.1%,增速比1~6月份提高2.3个百分点;土地成交价款5428亿元,增长41%,增速提高2.5个百分点。

这可以说是房地产相关指标中唯一还在正向增长的指标了。

严跃进认为,从购地数据看,继续保持积极向上的增长,这说明当前房企拿地的积极性还是比较大的。一个很大的动力在于当前房企面临了更好的拿地机会,所以房企拿地数据总体上能够保持较好的高增长态势。

值得注意的是,房企拿地重点区域除一二线热点城市及周边部分三四线城市外,曾被忽视的中西部主要城市重回房企拿地视野。

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