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北京楼市银十首周遇冷开发商放缓推盘万芳

发布时间:2020-02-14 12:00:51 阅读: 来源:高温风机厂家

北京楼市银十首周“遇冷” 开发商放缓推盘,

今年恰逢中秋、国庆相连,在长达8天的长假里,旅游市场一片火热,更是反衬出北京楼市的冷清。之前金九的落空,使人们更加寄希望于银十。而从住建委网站的统计数据来看,北京楼市银十开局成交情况并不乐观,与调控严密的2011年国庆假期相比,今年成交量仍有大幅度下降。在价格方面,不论是同比去年,还是环比9月,成交均价有所上涨。

黄金周楼市冷清

据中原地产研究部统计数据显示,北京国庆长假期间,8天合计新建商品住宅签约874套,二手房住宅合计签约262套。其中10月1-7日新建住宅合计签约437套,二手房住宅签约150套,合计587套,同比2011年国庆长假下调了43.5%。

今年国庆高速公路第一次免费,而且是8天长假,外出游玩的人比较多,造成了假期看房减少,部分购房需求有可能会延后。 中原地产市场研究部总监张大伟表示,长假期间,反映成交量的网络签约系统基本处于休息状态,少量成交也没有反映到网签数据上。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,除去假期出游因素,年初大量项目的 降价换量 使得资格购买人群集中爆发,导致目前购房人群减少,这是十一长假首周楼市 遇冷 的重要原因。

同时也有业内人士表示,假期的成交量并不能反映市场的实际情况,同时仅仅一周的成交数据也并不能反应未来一个月的成交趋势。虽然十月首周的成交情况与7、8、9三个月相比出现下降,但是在目前的调控背景下仍处于高位。

开发商放缓推盘

一边是需求缩减,另一边供应也不积极。根据亚豪机构统计数据显示,2012年国庆中秋8天长假中(9月30日-10月7日),北京楼市仅3项目入市。鸿顺园东区与中国铁建国际城 乐想汇均为老项目推新。10月1日开盘的海淀九號是唯一的纯新盘项目。此外万科在房山推出的 四盘联动 优惠活动,京投万科新里程等项目进行了一定放量。

据亚豪机构统计,鸿顺园东区、中国铁建国际城 乐想汇、海淀九號和京投万科新里程这4个项目在黄金周期间共新增住宅产品1155套,预售许可面积9.9万平方米,相比去年国庆假期入市项目减少3个,新增住宅套数减少10.5%,预售面积减少46.2%。

在入市项目表现方面,据了解,海淀九號开盘实现80%认购,认购金额高达10亿元。万科 四盘联动 推出房源认购达八成。此外,龙湖方面负责人也表示,在黄金周期间,时代天街与长楹天街相应产品认购金额均超1亿,别墅产品好望山在10月份将推出最后一批独门独院别墅。

任启鑫分析,自去年以来土地供应的稀缺使得开发企业土地储备急剧较少,未来可售面积也不断减少,开发商在惜售心态下放缓推盘节奏。同时,前一阶段的 以价换量 使得部分房企完成了今年全年的销售任务,因此并不急于推出新房源。

一房企负责人也表示,上半年以价换量的销售策略已经让一些房企利润大幅下降。在当前库存不多的情况下,开发商四季度一般不会降价,反而会放缓推盘节奏,等待购房者观望情绪进一步转变。新京报记者方王洋

(编辑:dcfjw)

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