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财政部调减房地产契税营业税一文看懂五大影响-【资讯】

发布时间:2021-07-15 17:18:42 阅读: 来源:高温风机厂家

大伟看楼市

转自微信公众号 大伟看楼市 作者 张大伟

三部门调整房地产交易契税和营业税优惠政策,继续宽松,绕开限购城市

财政部发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知,2月22日起执行。个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税。家庭唯一住房面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:

首先:从直接影响看,房地产政策继续宽松,有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看,其中契税主要影响改善需求,在过去的政策中,大部分城市针对首套房有不同程度的减免,140或144平米以上及二套全部安装3%收取。

这种情况下,举例来说,南京王先生要买一套改善性住房,如果在90平米以内,如果总价在200万,在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。

如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万,新政后只需要4万。

第二:营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房,针对大户型、高价、别墅等物业,在过去的政策中,满2年也需要缴纳差额营业税,在新政策未明确,如果各地落地细节中也按照住房计算,那么对于改善性需求有非常明显的利好。

第三:政策继续绕开了一线城市,整体看,一线城市不存在库存的问题,预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市,但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。

第四:这些政策针对二手房影响比新房更大,因为二手房实时交税。而新房大部分是期房,基本要到收房才存在契税缴纳。

第五:中央部委接力地方出政策救市,预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。

各地在密集发布去库存政策,预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策,整体看,房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。

但整体政策的力度将不同,分城施策是未来政策放松的主要特点

经济缺乏动力,导致房地产依然是最重要的引擎,房地产新常态下,需求上涨乏力,这种情况下,楼市各地市场分化,因城施策将成为未来房地产刺激的主流。

重庆作为2016年第一个系列发布刺激引导房地产企业走出低谷、激发房地产活力的城市,将会有更多城市跟随。

江西提及去库存不力的将问责,也表明了房地产库存压力对地方经济的影响非常大。

整体看,各地方省市出台的系列政策力度依然各异,依然需要中央财税信贷政策的配合。

2015年,是楼市政策从逐步放松向全面利好转变的一年。政策的利好推动全国房地产市场销售企稳复苏。在“稳定住房消费”的大方针指导下,从全国到地方的各类托市政策轮番出台,“330新政”引发二手房市场井喷,“930新政”令年末市场暖冬再现。虽然销售情况表现良好,但房地产市场自身依然存在严峻的库存问题。化解库存从而成为年末中央高层关注的焦点,也料将成为下个年度政策制定的核心目标。

2015年,我国宏观经济运行压力巨大,2015年GDP同比增长6.9%,20多年来首次跌破7%。投资及出口表现不佳成为拖累经济增长的两大主因,全国固定资产投资增速回落,进出口总额同比下降。而固定资产投资之所以增长缓慢,主要受到房地产开发投资增速回落幅度较大影响,且房地产开发投资增速去年以来持续下滑。

此外,房地产业不仅对宏观经济造成较大负面影响,而且由于房企整体购地意愿低迷,使得地方土地出让收入大幅回落。

分城市来看,一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后,一二线城市,楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线因为库存绝对值过高,这种情况下,2016年市场分化的趋势将依然延续:

2016年的上半年房地产救市政策依然会持续出现,说明了房地产对整体经济的影响较大,楼市政策继续宽松。

但分化的市场格局下,房地产依然面临巨大的风险,特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高,未来的2016年房地产市场二线城市将成为市场热点。

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