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楼市调控进入深水区降价成大势所趋

发布时间:2021-01-21 16:11:20 阅读: 来源:高温风机厂家

楼市调控进入“深水区” 降价成大势所趋

在日前举行的“2012中国地产新视角高峰论坛”上,众多地产大佬达成共识,认为降价是今年房地产市场大势所趋,只不过争论的焦点也仅限于降幅多少而已。其中,黄怒波认为房价降幅甚至将高达30%。  瑞银执行董事兼中国/香港房地产行业研究主管李智颖日前表示,预计今年全国房价将下跌超过5%,其中一线城市的房价最多可能下跌20%,今年全年房地产销售金额预计比去年下跌10%至15%。未来六个月,中国的房地产调控政策放松的机会不大。  瑞银预测,今年国内的住房面积需求将较去年下跌5%,而供应则将增长8%,供过于求最多将达到40%,库存期将达到6.8个月。  有专家对《中国联合商报》记者分析,在国家调控政策不动摇的前提下,对房地产市场已释放出明确的信息,目前,楼市调控已进入深水区,地方政府、银行、开发商及消费者已进入深度博弈,从市场反映来看,消费者观望情绪浓厚,在银根收紧下,开发商如果不先行降价,必将招致更严厉的调控,所以2012年房价下跌将成业内共识,具体跌幅多少,还需要放在全球经济背景下去考量。  价格下行压力增大  上海易居房地产研究院此前发布的数据显示,截至去年12月底,包括北上广深等一线城市在内的十大典型城市平均销存比已经达到14.4,已经达到了两年内的新高,呈现迅速上升势头。而包括杭州、南京在内的典型二线城市新建商品住宅存销比快速上涨,由1月的6.0上升到12月的15.3。在市场去库存严峻的情况下,超过常规需求的新增供应,显然会让未来的市场更加趋于悲观。根据预测,今年的新增商品住房供应将达到11.13亿平方米,比去年的10.3亿平方米更高,但市场需求量据预测仅为8.04亿平方米。  据全国工商联房地产商会最近发布的报告称,预计2012年上半年房价稳中有降,下半年房价基本平稳。在现有政策力度影响下,预计2012年房地产市场面临的下行压力较大,这主要由经济增长速度下降所致。今年开发商的购地热情可能继续受到影响,全国土地出让金收入可能有所下滑。  另外,报告称,2010年3~11月商品房新开工面积的大幅增长,将导致市场供应量的增加会从2011年三季度一直持续到2012年上半年。在首套购房优惠利率政策影响下,伴随市场供应量的增加,预计2012年房屋交易面积将小幅增加。不过,受整体环境不佳的影响,2012年的房地产开发投资增幅会有较大幅度下降。  阳光100置业集团常务副总裁范小冲在“2012中国地产新视角高峰论坛”上表示:今年房价会有下调,但是肯定不会是大幅下调,因为政策收紧的极限已经到来,现在开始慢慢回调。“范小冲同时表示,二、三线城市房价不会出现较大的滑坡,但总体而言,不排除个别现金流非常紧张的项目为了活命,房价出现”跳水。  中坤集团董事长黄怒波则认为,尽管信贷调控措施可能会改变,但本轮楼市调控不会停止,因此房价降幅应该在30%。  四大行不惧楼市调整  日前,央行公布了2012年主要工作措施,表示要继续实施好稳健的货币政策,适时适度进行预调微调。  针对本轮调控中备受影响的房地产业,央行行长周小川日前表示,中国房地产价格不会大起大落,金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险。四大银行方面也都表示,房地产价格调整的整体风险依然可控。  其中,中国农业银行党委书记蒋超良此前对媒体表示,银监会做过一个压力测试,我们也做过了压力测试,现在这个房地产调控,我不认为是对房地产全面的打压,但是改善房地产的供应结构,保证需求和供应适度平衡,合理平衡,科学平衡,这样是有利于房地产业的健康发展,实际上对银行业资产的健康运行应该说还是有利的。  中国银行行长李礼辉对媒体表示,房地产的价格现在正在良性调整的进程中,但是我并不认为,中国的房地产业会面临一个崩盘的危险。比如说,有的人预测房地产的价格,会下跌30%,40%,甚至50%,我觉得这个整个崩盘的风险并不存在。即使房地产业会有进一步的调整和变化,银行风险还是可控的,到现在为止,我们房地产业的贷款质量还是良好的。  据评级机构惠誉发表最新报告称,中国政府为了实现抑制并稳定房价的目标,在2012年不可能取消现有住房限购令。此外,银行业整体向房地产商放贷仍将受到严格控制。惠誉表示,如观察到存量房呈上升趋势,这可能导致运营资金和现金流周期更长,供应出现过剩的现象,届时该行业展望将转为负面。  另外,该报告预计,合同销售增速下滑、房地产商减缓施工进度将导致2012年房地产行业整体增长步伐放缓。与此同时,城市化和家庭收入水平提高将继续成为房地产业长期增长的主要驱动力。而随着调控趋紧、房屋建设进度放缓、贷款限制政策的执行以及房地产整个行业增速放缓,导致住房购买需求下降房价下跌。因此近期会对利润率和现金流的产生造成影响。

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